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09372-120 700 5
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Gepflegte Eigentumswohnung in schöner Wohnlage
Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlichem Blick
Zum Verkauf steht eine gepflegte Obergeschosswohnung in Erlenbach am Main. Das Baujahr der Wohnung ist 1991. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die großzügigen Wohnraum schätzen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer.
Diese Immobilie ist ideal für all diejenigen, die auf der Suche nach einer geräumigen und gut gelegenen Wohnung sind. Kapitalanleger sind herzlich eingeladen, sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wohnzimmer mit Westbalkon, Küche, drei mögliche Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, auf ca. 90 m² Wohnfläche
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Separates Gäste-WC
Abstellraum mit Etagenheizung
Westbalkon erreichbar über Wohnzimmer
Laminatböden in allen Wohnräumen
Fahrradraum mit Zugang über Außentreppe
Waschraum / Trockenraum
Gemauerter, abschließbarer Kellerraum
Stellplatz
Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im Wohngebiet unterhalb des Krankenhauses.
In Laufnähe: Metzgerei, Bäckerei, Kino, Bahnhof, Rathaus, Restaurants, Bank, Eisdiele usw.
Als größte Stadt im Landkreis Miltenberg, gelegen zwischen den Ausläufern des Spessart, den Weinbergen und dem Main, bietet Erlenbach viele und abwechslungsreiche gesellschaftliche, soziale, sportliche und kulturelle Angebote.
Kindergärten mit Krippe und Schulen (Grund- und Mittelschule, Gymnasium) sind vor Ort.
Ebenso verschiedene Ärzte und die Heliosklinik für die Grund- und Regelversorgung
Es gibt sehr viele Freizeitmöglichkeiten u.a. öffentliches Freibad, Musikschule, Stadtbücherei, verschiedene Sport -und kulturelle Vereine
Direkte Bahnanbindung: 23 Min bis Aschaffenburg Hbf / 13 Min bis Miltenberg
Entfernung zur Autobahn A3: 25 km
Entfernung zur 4-spurigen B469: 4 km
Entfernung Flughafen Frankfurt: 70 km
Keine Käuferprovision
Mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe / Altersvorsorge
Die Wohnung ist vermietet
Monatliche Mieteinnahmen: 660,– € + Nebenkosten
Hausgeld: 144,70 € mtl.
Rücklagen: 45,30 € mtl.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.10.2027
Endenergiebedarf beträgt 159,6 kwh/ (m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991
Die Energieeffizienzklasse ist E
| ImmoNr | Immoschnatz-187 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Obergeschoss |
| Kaufpreis | 259.900 € |
| Außen-Provision | Keine Käuferprovision |
| Währung | € |
| PLZ | 63906 |
| Ort | Erlenbach am Main |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Baujahr | 1991 |
| Zustand | gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.10.2027 |
| EEK | E |
| Endenergiebedarf | 159,6 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Daten | EBA, 159,6 KWH/m²a, Gas, BJ 1991, E |
| Dist. Autobahn (km) | 20 km |
| Dist. Kindergarten (km) | 0,8 km |
| Dist. Grundschule (km) | 0,8 km |
| Dist. Realschule (km) | 3 km |
| Dist. Gymnasium (km) | 0,5 km |
| Dist. Zentrum (km) | 0,8 km |
| Vermietet | Ja |
