Immobilienbewertung von IMMO SCHNATZ Immobilien: Basis für einen erfolgreichen Verkauf

Den aktuellen Marktwert einer Immobilie zu kennen, ist unerlässlich für einen erfolgreichen Verkauf zum bestmöglichen Preis. Denn nur wenn der Wert des Objektes bekannt ist, lässt sich bereits vor der Vermarktung ein realistischer Verkaufspreis festlegen. Erfolgt hingegen keine Immobilienbewertung, etwa beim Verkauf einer Immobilie durch den Eigentümer selbst, kommt es häufig zu Problemen während des Verkaufsprozesses. Ein Grund dafür ist, dass der Verkäufer den Preis entweder zu hoch oder niedrig, also über oder unter dem tatsächlichen Marktwert der Immobilie, ansetzt. Beauftragen Sie uns in Erlenbach am Main und Umgebung mit der Vermittlung einer Immobilie, führen wir stets eine professionelle Immobilienbewertung dank unserer langjährigen Erfahrung und Kenntnis des Immobilienmarktes durch. Sie bildet den Grundstein für die anschließende erfolgreiche Veräußerung der Immobilie zum bestmöglichen Preis.

Viele Faktoren haben Einfluss auf den Wert einer Immobilie

Für den Laien ist es schwierig, den aktuellen Marktwert einer Immobilie zu ermitteln. Viele Faktoren beeinflussen diesen Wert, aber nicht alle hängen direkt mit dem Objekt selbst zusammen. Zwar sind Zustand, Ausstattung und Lage wichtige Kennzahlen für die Wertermittlung, aber bei Weitem nicht die einzigen. Einfluss auf den Wert Ihrer Immobilie haben darüber hinaus die Infrastruktur in der näheren Umgebung sowie die aktuelle Marktsituation und die Angebote des Wettbewerbs. Daher gehört für uns zu einer Immobilienbewertung immer auch eine gründliche Analyse des regionalen Immobilienmarktes samt Einschätzung der Nachfrage. 

Was passiert bei einem Verkauf zu einem überhöhten Preis?

Oft setzen Eigentümer beim Verkauf einer Immobile den Verkaufspreis zu hoch an. Das hat schwerwiegende Auswirkungen auf den Verkaufsprozess, der sich wegen eines zu hohen Preises deutlich verlängert. Grund dafür ist, das potenzielle Immobilienkäufer stets einen Preisvergleich zwischen ähnlichen am Markt angebotenen Objekten vornehmen. Dabei wird schnell deutlich, dass die betroffene Immobilie wesentlich teurer ist als die Angebote der Mitbewerber. Letztere erhalten den Vorzug, während sich das zu teure Objekt nur schwer verkaufen lässt. Um den Verkaufsprozess dennoch anzukurbeln, ist der Eigentümer oftmals gezwungen, den Verkaufspreis nachträglich zu reduzieren. Bis zu diesem Zeitpunkt können jedoch Wochen oder gar Monate vergehen, während wertvolle Zeit verstreicht. 

Wie wirkt sich ein zu niedrig angesetzter Verkaufspreis aus?

Ein zu niedrig angesetzter Verkaufspreis hat in den meisten Fällen ebenfalls negative Auswirkungen auf den Verkauf einer Immobilie. Diese sind zunächst nicht offensichtlich. Denn aufgrund des günstigen Preises findet sich schnell und problemlos ein Käufer für das betreffende Objekt. Es existiert allerdings von vornherein eine Differenz zwischen Verkaufspreis und tatsächlichem Marktwert der Immobilie. Diese wird noch größer, wenn der Preis während Verhandlungen zwischen Verkäufer und Käufer weiter sinkt. Dem Verkäufer entsteht ein finanzieller Verlust, der nicht wieder gut zu machen ist. Das gilt es unter allen Umständen zu vermeiden.

Aus diesem Grund ist eine Immobilienbewertung vor dem Verkauf einer Immobilie unerlässlich. Lassen Sie sich unverbindlich von uns beraten. Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder rufen Sie uns an.