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Einzigartige Feldrandlage: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und separatem Büro
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wörth am Main – einem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und separatem Büro.
Das 1979 erbaute Haus erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 m² und bietet rund 289 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer.
Mit zwei Terrassen – eine für jede Wohneinheit – und einem weitläufigen Garten eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.
Die idyllische Feldrandlage garantiert Ruhe und Entspannung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihr perfektes Zuhause zu verwirklichen!
Die exklusive Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von 161,84 m² überzeugt durch höchsten Wohnanspruch.
Genießen Sie entspannte Stunden im großzügigen Kaminzimmer oder auf der großen Terrasse, die nahtlos in einen weitläufigen Garten übergeht und Ihnen unzählige Möglichkeiten zur Erholung bietet.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden die Ausstattung ab.
Das Esszimmer ist perfekt für gesellige Abende und Familienessen.
Mit 2–3 Schlafzimmern finden alle Familienmitglieder ihren idealen Rückzugsort.
Zusätzlich steht eine separate Einliegerwohnung mit 77,55 m² zur Verfügung, ausgestattet mit zwei Zimmern, Küche, Bad und einem Abstellraum sowie einer eigenen Terrasse – ideal als zusätzliche Einkommensquelle.
Für berufliche Zwecke bietet das Büro mit ca. 50 m² flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Raum kann in 1–2 Büroräume mit einem Dusch-WC unterteilt werden.
Zudem ist das großzügige Dachgeschoss, welches durch das Treppenhaus erreichbar ist, ausbaufähig.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine geräumige Doppelgarage, die Ihren Fahrzeugen sicheren und komfortablen Platz bietet.
Die Galgenstraße in Wörth am Main besticht durch ihre besondere Lage am Feldrand.
Diese seltene Gelegenheit ermöglicht naturnahes Wohnen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Die charmante Kleinstadt vereint eine ruhige Umgebung mit hervorragender Erreichbarkeit: Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt.
Die exklusive Lage garantiert ein entspanntes Wohnklima und langfristige Wertstabilität – ideal für alle, die eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben suchen.
Keine Käuferprovision!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor
Dieser ist gültig bis 21.07.2034
Endenergieverbrauch beträgt 232,30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Das Baujahr des Objekts ist laut Energieausweis 1979
Die Energieeffizienzklasse ist G
Baujahr der neuen Gasheizung: 2021
| ImmoNr | Immoschnatz-204 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Kaufpreis | 799.900 € |
| Außen-Provision | keine Käuferprovision |
| Währung | € |
| PLZ | 63939 |
| Ort | Wörth am Main |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 289 m² |
| Grundstücksgröße | 1.200 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | teilweise renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.07.2034 |
| EEK | G |
| Endenergiebedarf | 232,3 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Daten | EVA, 232,3 KWH/m²a, Gas, BJ 1979, G |
