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09372-120 700 5
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Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
In Erlenbach am Main steht dieses großzügige Zweifamilienhaus zum Kauf bereit. 1980 erbaut, bietet diese renovierungsbedürftige Immobilie ein erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf einem ca. 902 m² großen Grundstück befinden sich rund 248 m² Wohnfläche, die reichlich Platz für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen bieten.
Das Haus verfügt über insgesamt 13 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer, die ausreichend Raum für Privatsphäre und Komfort schaffen. Eine separate Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität, ob als Büro, Gästebereich oder zur Vermietung. Die Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich nach draußen.
Die Lage in Erlenbach am Main überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und ein großes Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe. Dieses Zweifamilienhaus ist die perfekte Chance für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und gleichzeitig in eine wertbeständige Immobilie investieren möchten.
Erdgeschosswohnung: 97,61 m²
Diese großzügige Wohnung im Erdgeschoss bietet drei helle Zimmer, eine Küche mit praktischer Speisekammer, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen ein und gewährt Zugang zu einem terrassenähnlichen Balkon.
Obergeschoss: 91,72 m²
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer, eine Küche ebenfalls mit Speisekammer, sowie ein Bad und ein Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich strahlt eine angenehme Atmosphäre aus und führt direkt auf einen sonnigen Balkon.
Dachgeschoss: nachträglich ausgebaut, 58,18 m².
Das Dachgeschoss überzeugt mit zwei gemütlichen Zimmern, einem modernen Bad und einer charmanten Wohnküche mit Zugang zu einem Balkon.
Keller:
Im beheizten Keller befinden sich drei vielseitig nutzbare Räume, die sich perfekt als Büro, Hobbyraum, Fitnessstudio oder Sauna eignen. Ein WC mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Durch den direkten Zugang zum Garten bietet sich der Keller als erweiterter Wohn- oder Arbeitsbereich an. Zudem gibt es eine praktische Werkstatt und ein Heizraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge sowie zwei Gartenhäuser, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bieten.
Das Haus liegt in einer ruhigen Umgebung, nur wenige Gehminuten sowohl vom Main als auch vom nahegelegenen Wald entfernt.
Kindergärten sowie Schulen (Grundschule, Mittelschule und Gymnasium) sind fußläufig erreichbar. Verschiedene Ärzte und die Helios-Klinik für die Grund- und Regelversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein öffentliches Freibad, eine Musikschule und eine Stadtbücherei.
Die Anbindung ist ebenfalls ideal:
Direkte Bahnanbindung
Entfernung zur Autobahn A3: 25 km
Entfernung zur vierspurigen B469: 4 km
Entfernung zum Flughafen Frankfurt: 70 km
Keine Käuferprovision
Mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe / Altersvorsorge
Kaufen ist billiger als Mieten!
Laut Bauantrag sind 180 m² Wohnfläche genehmigt. Die Abweichungen zu den oben genannten Angaben resultieren aus eigenen Messungen sowie dem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss
Gültiger Energiebedarfsausweis bis 14.09.2034
Endenergiebedarf beträgt 235,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl
Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1980
Die Energieeffizienzklasse ist G
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
| ImmoNr | Immoschnatz-205 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Kaufpreis | 649.900 € |
| Außen-Provision | keine Käuferprovision |
| Währung | € |
| PLZ | 63906 |
| Ort | Erlenbach am Main |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 248 m² |
| Grundstücksgröße | 902 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Befeuerung | Öl |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.09.2034 |
| EEK | G |
| Endenergiebedarf | 235,9 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Daten | EVA, 235,9 KWH/m²a, Öl, BJ 1980, G |
