Das Objekt
Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1984, bietet mit einer Wohnfläche von 474 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.215 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst eine Hauptwohnung mit 235 m² Wohnfläche, die durch eine großzügige Terrasse und zwei zusätzliche Balkone besticht. Ein gemütliches Kaminzimmer lädt zu entspannten Abenden ein, während die hauseigene Sauna für Wellness zu Hause sorgt. Eine Kellerbar bietet den idealen Raum für geselliges Beisammensein und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Zusätzlich gibt es eine Einliegerwohnung mit 67 m², die durch die Nutzung zusätzlicher Räume der Hauptwohnung flexibel erweiterbar ist. Der große Wohn- und Essbereich sowie ein eigener Balkon schaffen private Rückzugsorte und bieten Potenzial für attraktive Mieteinnahmen.
Die Praxisräume umfassen 171 m² vermietete Fläche und generieren durch ein bestehendes Mietverhältnis regelmäßige Einnahmen.
Die Architektur des Hauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Fensterfronten, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Hochwertige und zeitlose Materialien unterstreichen den Charme des Hauses. Mit der Energieeffizienzklasse C ist das Gebäude zudem energetisch gut aufgestellt.
Der Außenbereich besticht durch eine großzügige Terrasse und einen gepflegten Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.
Die Lage des Hauses ist hervorragend, da sie eine ruhige Wohnumgebung mit der Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen kombiniert. Dieses Haus ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Raum, Flexibilität und eine erstklassige Lage legen.
3D Rundgang
Objektdaten
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Objektnummer
Immoschnatz-215
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Erlenbach am Main
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Baujahr
1984
Zimmer
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Balkone
3
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.215 m²
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Wohnfläche
ca. 473,50 m²
Preise
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Kaufpreis
1.349.900 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
77.90 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
77.90 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Hauptwohnung:
Die Hauptwohnung erstreckt sich über großzügige 235 m² und bietet sowohl eine weitläufige Terrasse als auch einen Balkon, die zum Entspannen einladen. Ein Kaminzimmer sorgt für gemütliche Abende, während die Sauna und die Kellerbar zusätzlichen Luxus bieten. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort.
Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung umfasst 67 m² und verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen Balkon. Sie bietet Flexibilität durch Erweiterungsmöglichkeiten und ist ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit nutzbar.
Praxisfläche:
Die Praxisfläche von 171 m² verfügt über einen separaten Eingang und ist derzeit vermietet, was regelmäßige Mieteinnahmen sichert. Diese Fläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer.
Allgemeine Informationen:
Zwischen 2017 und 2025 wurden umfangreiche Renovierungen und Umbauten im Wert von ca. 340.000 € durchgeführt. Eine Doppelgarage und mehrere Stellplätze ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Komfort.
Sonstige Informationen
Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist die vorhandene Teilungserklärung, die eine grundbuchtechnische Trennung zwischen Wohnung und Praxis bedeutet und Ihnen Flexibilität bietet. Dies eröffnet nicht nur steuerliche Vorteile, sondern erleichtert auch die Finanzierung, indem es Ihnen zusätzliche Optionen und Unterstützung bietet.
Keine Käuferprovision
Mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe / Altersvorsorge
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Gültiger Energieverbrauchsweis bis 29.01.2035
Endenergiebedarf beträgt 77,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1995
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Die Energieeffizienzklasse ist C
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