Das Objekt
Entdecken Sie Ihr potenzielles neues Zuhause in Erlenbach am Main: ein charmantes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial. Ursprünglich 1935 erbaut, wurde es 1969 erweitert und bietet nun etwa 197 m² Wohnfläche auf zwei Einheiten. Das Anwesen umfasst 11 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, und liegt auf einem 602 m² großen Grundstück, ideal für individuelle Gestaltung.
Trotz seines teilweise renovierungsbedürftigen Zustands, bietet diese Immobilie ein solides Fundament für Modernisierungen und kreative Ideen. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Haus in einer malerischen Umgebung zu Ihrem Eigen zu machen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ihre Zukunft in einem Zuhause voller Geschichte und Potenzial erwartet Sie!
3D Rundgang
Objektdaten
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Objektnummer
Immoschnatz-213
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Erlenbach am Main
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Baujahr
1935
Zimmer
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Zimmer
11
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Schlafzimmer
5
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 602 m²
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Wohnfläche
ca. 196,91 m²
Preise
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Kaufpreis
649.900 €
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Außenprovision
keine Käuferprovision
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
132.60 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
132.60 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Wohnung 1:
Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 76,75 m² und wird über eine eigene Gasetagenheizung beheizt.
Wohnung 2:
Die zweite Wohneinheit umfasst das Obergeschoss mit ca. 80,16 m² sowie zusätzlich das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 40 m². Auch hier erfolgt die Beheizung über eine eigene Gasetagenheizung.
2011: Erneuerung der Heizung
2017: Umfangreiche Modernisierungen, darunter neue Böden, frisch tapezierte Wände, ein modernes Bad und gefliester Balkon
Zusätzlich stehen ein Gewölbekeller und eine Doppelgarage zur Verfügung.
Sonstige Informationen
Keine Käuferprovision
Mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe / Altersvorsorge
Kaufen lohnt sich mehr als Mieten – kontaktieren Sie uns!
Gültiger Energieverbrauchsweis bis 13.07.2027
Endenergiebedarf beträgt 132,6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1935
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 und 2011
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