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Das Objekt

Entdecken Sie dieses idyllische Zweifamilienhaus zum Verkauf in Roßbach, einem charmanten Dorf mit angenehmer Atmosphäre im Spessart. Das Objekt umfasst 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und liegt auf einen großzügigen Grundstück von 1.617m².
Trotz seines teilweise renovierungsbedürftigen Zustands, bietet diese Immobilie ein solides Fundament für Modernisierungen und kreative Ideen. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Haus in einer malerischen Umgebung zu Ihrem Eigen zu machen. Ihre Zukunft in einem Zuhause voller Geschichte und Potenzial erwartet Sie!

Ansicht Rückseite 2
Luftbild
Ansicht Rückseite
Ansicht Rückseite 2
Ansicht Rückseite
Luftbild

3D Rundgang

Objektdaten

  • Objektnummer

    Immoschnatz-217

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Leidersbach / Roßbach

  • Baujahr

    1968

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    6

  • Balkone

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.617 m²

  • Wohnfläche

    ca. 192,14 m²

Preise

  • Kaufpreis

    359.900 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    397,90kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

397,90kWh / (m²*a)

Ausstattung

Wohnung 1:
Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 96,07 m² und verfügt über einen Balkon sowie eine Terrasse.

Wohnung 2:
Die zweite Wohneinheit umfasst das Obergeschoss mit ca. 96,07 m² Wohnfläche und verfügt über einen großzügigen Balkon.

Ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 58 m² Fläche

2010: Renovierungen in Höhe von ca. 20.000,00 €
Zusätzlich steht eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Keine Käuferprovision
Mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe / Altersvorsorge
Kaufen ist billiger als Mieten!

Gültiger Energieverbrauchsweis bis 05.04.2035
Endenergiebedarf beträgt 397,90 kWh(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl
Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1968
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Die Energieeffizienzklasse ist H
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich im Ortsteil Roßbach in der Gemeinde Leidersbach und genießt eine idyllische Lage im Landkreis Miltenberg. Diese Gemeinde vereint naturnahe Schönheit mit einer soliden Infrastruktur sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Alltagsleben angenehm. Familien profitieren von nahegelegenen Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die malerische Umgebung mit grünen Wäldern und sanften Hügeln des Spessarts zieht Naturliebhaber an, während kulturelle und historische Attraktionen für Abwechslung sorgen. Diese Immobilie bietet eine perfekte Verbindung aus Naturnähe und urbanem Komfort – ideal für alle, die eine gut angebundene und zugleich ruhige Wohnlage schätzen.

Externe Dienste / Social Media

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Ralph Schnatz

09372-1207005 info@immoschnatz.de
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